A/B
最强档
通常是本区/学区户籍 + 学区自有住宅。热点公办学校主要在这一档内继续比居住年限、社保、志愿。
C/D
竞争档
深户租房、非深户有房、特殊房产等常在这里。普通片区可冲，热点学区需看当年供需。
E/F
统筹档
非深户租房、跨区租房等常见。要准备民办保底，并关注是否接受居住登记、红本租赁时限。
0
不要重复学籍
已取得小一或初一及以上学籍，不得重复申请起始年级；插班必须按目标年级空位办理。
家庭场景速查
| 家庭情况 | 公办积分理解 | 重点动作 | 风险提示 |
|---|---|---|---|
| 深户 + 学区自有住宅 | 各区通常位于最高或次高类别。罗湖 A 类 100 分；盐田 A 类 95 分；光明按第一至八类排序。 | 核查房屋是否被锁定、产权比例、入伙时间；热点校继续看入户/购房时间。 | 学区房不等于必录 当年报名人数超过计划仍按类别/积分排位。 |
| 深户 + 非学区房 / 学区租房 | 常落在中档类别，学区租房可积分但低于自有房；罗湖深户租赁每月 0.2 分，商品房每月 0.3 分。 | 尽早做红本租赁或居住登记；确认是否需要无房证明。 | 临时租入热点片区，通常无法覆盖学位紧张风险。 |
| 非深户 + 学区自有住宅 | 通常优于非深户租房。罗湖 D 类 70 分；盐田 D 类 80 分。 | 居住证、养老+医疗社保连续满 1 年是底线；社保月份可继续加分。 | 父母社保补缴通常不计分，居住证失效会直接影响资格。 |
| 非深户 + 租房 / 无房 | 多数区为低类别。罗湖 F 类 60 分；盐田 F 类 70 分；光明、宝安等对非深户租赁时限要求更早。 | 优先确认租赁凭证日期、居住登记日期、无房证明、是否接受特殊房产。 | 建议同步填报民办学校；公办热点学区通常只作冲刺。 |
| 民办学校优先 | 民办义务教育纳入区统一平台，报名超计划时按积分或电脑随机录取。 | 看学校收费公示、学位补贴资格、课程路线、升学出口。 | 民办录取后，部分区会视为放弃公办积分排序。 |
按区域分版块看积分、年级和学校
没有“全深圳统一多少分能上”的线。实操算法是：先看该区基础档位，再用居住月份、社保月份、无房证明、居住证等加分补足；目标学校当年最后一名的积分，就是反推需要提前几年准备的基准。学校最低线多数不是官方统一发布，以下“2025参考线”来自学校张贴/家长整理/媒体整理，必须以当年报名系统和学校公示复核。
福田 基础分 80/75/70/65/60；居住和社保各最高 10 分
积分档位
- 第一类：学区购房且儿童入户该房产，80 分。
- 第二类：学区购房但儿童未入户，75 分。
- 特殊房产入户 70 分；特殊房产未入户或福田户籍租房 65 分；非福田户籍租房 60 分。
- 居住每满 1 个月加 0.1 分，最高 10 分；监护人在深养老+医疗社保每满 1 个月加 0.1 分，最高 10 分。
年级与学校
- 小一：荔园、园岭、百花、深圳实验小学部等看小学学区。
- 初一：深圳实验、深圳高级、红岭集团等看初中地段。
- 插班：只看空位；热点校不要默认可转入。
- 福田招生入口
代表学校最低线与其他要求
荔园小学北/百花校区2025 小一约 76.3 分；前两年曾到 90 分档，需学区房锁定、实际居住。
园岭/百花/实验小学段官方未统一公布校线；按热门学区处理，优先看一类/二类和居住年限。
深圳实验/高级/红岭初中段初一需看对应地段和集团校区，非地段不能仅靠积分跨入。
罗湖 A 100、B 90、C 80、D 70、E 65、F 60
积分档位
- A/B/C 多为深户与自有房、祖辈房等高档；D 常见为非深户学区自有房或深户租房；F 常见为非深户租房。
- 商品房按月加 0.3 分；红本租赁按月加 0.2 分；非深户在满足居住证、养老+医疗社保满 1 年后，社保每月 0.1 分。
- 如果目标校近年需要 105 分，A 类还需约 17 个月商品房加分；F 类几乎只能民办或统筹。
代表学校最低线与其他要求
翠竹外国语实验学校2025 小一参考 C103.5；C 类还需约 78 个月商品房加分才到 103.5。
百雅实验小学2025 参考 A150+；A 类 100 分后约需 167 个月商品房加分。
螺岭/翠园初中段按类别/积分和志愿排位；大学区、共享学区第一志愿加分要单独核验。
南山 系统验核积分排序；民办志愿会优先录取
盐田 A 95、B 90、C 85、D 80、E 75、F 70
积分档位
- A/B 多为深户学区自有房；D 常见为非深户学区自有房；F 常见为非深户租房。
- 房产证、红本租赁、居住证、社保等可累加，多数项目每月 0.01 分且单项常见上限 2 分。
- 2026 非深户红本租赁要重点看 2025-04-15 前备案要求。
年级与学校
- 小一：盐田外国语小学、乐群实验小学等。
- 初一：盐田外国语学校、田东中学等。
- 民办/国际：深外国际部、万科梅沙书院、瑞得福等走独立规则。
- 盐田积分办法
宝安 宝安户籍购房 105；非深户购房 75；非深户租房 60
积分档位
- 宝安户籍学区购房 105 分；宝安户籍学区租房且深圳无房 95 分；深圳其他区户籍学区购房常见 100 分；非深户学区购房 75 分；非深户租房/特殊住房 60 分。
- 居住每满 1 个月加 0.1 分；特殊住房加分常见封顶 5 分；居住登记信息通常不加居住分。
- 非深户底线仍是有效居住证和养老+医疗社保连续满 1 年。
年级与学校
- 小一：宝安小学、宝安实验、海韵、新安片区学校。
- 初一：宝中集团、新安中学集团、宝安实验学校等。
- 民办：中英公学、富源、桃源居中澳、为明、翻身实验等。
- 宝安公告及附件
龙岗 刚性积分；公民办同步，民办也按积分/直升规则
积分档位
- 先按学位申请指南核定类型和积分，公办、民办同步管理。
- 小学民办政府统筹按积分高低录取；初中民办直升超计划时按积分高低录取。
- 租房家庭要重点看红本租赁、居住登记、学位房锁定和社保连续性。
年级与学校
- 小一：深中龙岗学校、龙岗外国语、坂田实验等地段。
- 初一：龙城高级中学教育集团、龙岗外国语、平湖外国语等。
- 插班：看空余学位，不能绕过统一平台。
- 龙岗招生通知附件
龙华 学位类型 + 积分；第一类基础 60，月加分 0.1
积分档位
- 非大学区按“学位类型+积分”录取；大学区、电脑派位、多校联动另按专项方案。
- 第一类为龙华区户籍 + 学区商品房/原著居民住房/安居商品房，基础 60 分；住房、社保、户籍等加分多为每月 0.1 分且不封顶。
- 非深户需龙华居住满 1 年、养老+医疗社保连续满 1 年；社保补缴月数不纳入积分。
年级与学校
- 小一：深中龙华、深外龙华、华东师大附属龙华小学段等。
- 初一：深圳高级北校区、深外龙华、深中龙华等。
- 民办/国际：曼彻斯通城堡、展华实验、汉开剑桥、诺德安达双语。
- 龙华招生通知
坪山 先学位类型，后积分；百分制，上限 100
积分档位
- 坪山不是简单固定基础分制，先看学位类型，再在同类型内按积分高低录取。
- 住房居住时长通常每满 1 个月 0.3 分；红本租赁需关注 2025-04-30 前备案，居住登记申请学位通常不积分。
- 非深户在养老+医疗连续满 1 年基础上，社保每满 1 个月 0.2 分；双居住证加 4 分。
年级与学校
- 小一：坪山实验、坪山外国语、东北师大深圳坪山实验等。
- 初一：深中坪山创新学校、坪山实验、坪山外国语等。
- 插班：看空位，民办不得违规跨区招生。
- 坪山申请指南
光明 八类基础分 90/80/70/60/50/40/30/20
积分档位
- 第一类：学区内光明户籍 + 学区合法产权房 + 户籍地址和居住地址一致，90 分。
- 第二至八类基础分依次为 80、70、60、50、40、30、20 分；第七类为非深户学区产权房，第八类为非深户租房/其他住房。
- 入户、居住、住房、社保常按 0.1 分/月加分；非深户双居住证或一方深户加 1 分。
年级与学校
- 小一：深圳实验光明、深中光明、光明实验系小学段。
- 初一：深中光明、光明区高级中学集团、华中师大附属光明勤诚达。
- 第三志愿必须填民办，按志愿顺序和类别积分录取。
- 光明报名指引
大鹏 七类基础分 90/85/80/75/70/65/60
各区代表学校最低线与反推要求
深圳多数区不会统一发布“全校最低录取积分线”，下列 2025 参考线主要来自学校门口张贴、家长整理和媒体汇总，只能用来反推准备年限。最终录取以当年招生系统、学校公示和区教育局复核为准。
福田 小一/初一分开看；热门学区优先看一类、二类和锁定
小一：荔园小学北/百花校区2025 约 76.3 分；如果按福田第一类 80 分测算，分数不难，但要满足学区房锁定、实际居住和房产对应。
小一：园岭、百花、实验小学段官方未统一发线；按热门校处理，临近报名才买/租通常不稳。
初一：深圳实验、深圳高级、红岭集团看初中招生地段和集团校区，不能用非对应学区积分跨入。
罗湖 A 100 起，高分校需要多年房产月分
小一：翠竹外国语实验学校2025 参考 C103.5；C 类基础 80 分，还要约 78 个月商品房加分才接近 103.5。
小一：百雅实验小学2025 参考 A150+；A 类 100 分后仍需约 167 个月商品房加分，属于极高热度。
初一：螺岭/翠园集团按类别、积分、志愿排位；大学区和共享学区第一志愿加分需单独核验。
南山 官方口径以系统验核为准，热门校看学区锁定和志愿
小一：南二外海德学校2025 家长整理参考约 64 分；仍需满足对应学区住房、锁定和报名材料。
小一：南外、南山实验、育才集团热门片区常见不是单看分，而是学区、类别、锁定、志愿一起决定。
初一：南外、育才、深大附中、深圳湾重点看小学毕业信息、初中地段和大学区/共享学区规则。
盐田 A-F 基础分清晰，加分小，租赁备案时间很关键
小一：盐田外国语小学热点校优先看 A/B 类和房产锁定；每月加分多为 0.01，临时补分空间有限。
初一：盐田外国语学校需按初一积分办法和招生范围核验，跨片区不能只靠积分解决。
非深租房家庭2026 红本租赁需重点看 2025-04-15 前备案要求；仅居住登记通常风险高。
宝安 2025 参考线较多，宝中/海韵/实验普遍高分
小一：海韵小学2025 参考约 115 分；宝安户籍学区购房 105 分还要约 100 个月居住加分才接近。
小一：宝中实验小学/宝安小学/宝安实验小学2025 参考约 95-97 分；非深购房 75 分约需 17-19 年居住加分才接近，实际多需更高档位。
初一：宝中初中/海韵学校/宝安实验2025 参考约 111.6、117.5、100.5；非深租房 60 分基本只能作冲刺，需民办同步兜底。
龙岗 官方附件为准，民办直升超计划也看积分
小一：深中龙岗、龙岗外国语、坂田实验未见统一官方校线；按地段、学位类型、住房锁定和积分排序。
初一：龙城集团、龙岗外国语、平湖外国语公办和民办同步报名，民办直升超计划按积分高低录取。
租房/无房家庭优先核验红本租赁、居住登记、社保连续和学位房锁定状态。
龙华 基础 60 分起，2025 热门校仍有 A1 内排位
小一：深高北2025 家长整理参考 A1 约 61.2；基础 60 后约需 12 个月住房/户籍等加分。
初一：深高北2025 家长整理参考 A1 约 60.6；同档内仍看月分和资料核验。
小一/初一：龙华实验、深中龙华2025 多在 A1 60 分附近，但大学区、电脑派位、多校联动需看专项规则。
坪山 先类型后积分，百分制内同类竞争
小一：坪山实验、坪山外国语以当年公示为准；住房居住时长常按 0.3 分/月，换房会影响排序。
初一：深中坪山创新学校需看大学区、志愿和毕业信息；同类型内积分越高越稳。
非深租房家庭养老+医疗社保满 1 年后按月累加，双居住证加分要提前确认有效期。
光明 八类基础分，凤凰城/荔园等新热校要看二类内月分
小一：南科大附属光明凤凰城学校2025 家长整理参考第二类约 124.45；第二类 80 分后仍需多年入户/居住/社保月分。
小一：荔园学校2025 家长整理参考第二类约 83.3；第二类家庭仍要看居住和锁定。
初一：深中光明、光明高级集团第三志愿必须填民办，公办热点校建议同步准备民办保底。
大鹏 七类基础分，人大附中深圳学校要看地段和真实居住
小一：人大附中深圳学校小学段按学区地段、类别和真实居住核验；非深租房第 7 类 60 分，热门校风险较高。
初一：葵涌中学、人大附中深圳学校第一志愿必须匹配招生地段；插班需看新区空位公告。
非深家庭社保在已缴 2 年基础上每月 0.1，最高 6 分；满 5 年可另加 1 分。
市场反馈择校梯队
以下不是官方排名，是按家长关注度、集团资源、升学出口、师资稳定性、课程口碑与学区热度做的择校参考。小学和初中公办不得考试择优，最终按学区、类别、积分和志愿入学；公办高中不走义务教育积分，改看中考成绩、志愿、名额分配和自主招生。
S
全市头部资源
深圳实验、深圳中学体系、深圳外国语体系、深圳高级中学体系、南山实验/南外/育才强校区、宝中集团、翠园集团重点校区。
积分竞争最强学区房热度高A
区内强校与集团核心校
红岭集团、深大附中、南科大教育集团、龙城集团、光明实验系、坪山实验系、盐田外国语、人大附中深圳学校等。
区内优先看校区差异B
稳健型公办与普惠民办
适合居住稳定、预算敏感或需要就近接送的家庭。看班额、教师流动率、课后服务、直升路径。
性价比优先通勤友好民办 / 国际化路线按年级看
| 年级阶段 | 梯队 | 代表学校 | 录取/其他要求 |
|---|---|---|---|
| 小学 | S | 贝赛思外籍、蛇口国际、哈罗前海、深外国际部、荟同 | 身份门槛、英文面谈、家长面谈和学位竞争；外籍人员子女学校通常不按公办积分录取。 |
| 小学 | A/B | 爱文、丽林维育、城市绿洲、贝赛思双语、各区普惠民办 | 看校内评估、收费批复、学位补贴后实缴和是否接受所在区统招平台志愿。 |
| 初中 | S/A | 蛇口国际、贝赛思外籍、哈罗前海、曼彻斯通、城市绿洲、哈罗港人子弟 | 转轨越晚越看英文、数学和原校成绩；需提前确认课程体系是否衔接 IGCSE/IB/AP/A-Level。 |
| 初中 | B | 区内集团化民办、学位补贴受委托学校、可直升民办 | 关注直升规则、初中出口、班额和教师稳定；超计划时可能按积分或电脑随机录取。 |
| 高中 | S | 深国交、贝赛思外籍、蛇口国际、哈罗前海、深外国际部、万科梅沙 | 不走小一/初一积分；看入学考试、英文面试、过往成绩、身份/课程路线和学费预算。 |
| 高中 | A/B | 瑞得福、博纳、曼彻斯通、荟同、爱文、城市绿洲高中段及普通民办高中 | 普通民办高中多看中考或校测；国际化高中看英语能力、数学基础、作品/活动和升学目标。 |
学费明细与预算
公办义务教育
小学、初中免学杂费、教科书免费。家庭主要预算在校服、餐费、课后服务、交通、活动等。
低成本普通民办义务教育
按区发改/教育部门核定收费，常见为每学期数千至数万元；符合条件可申请学位补贴，小学最高常见 7000 元/年、初中 9000 元/年口径需以所在区当年文件为准。
看补贴后实缴国际化 / 外籍人员子女
主流学费大致 10 万-36 万元/年，另有餐费、校车、校服、住宿、活动、考试费等。
高预算| 学校 / 类型 | 小学 | 初中 | 高中 | 备注 |
|---|---|---|---|---|
| 公办小学/初中/高中 | 免学杂费 | 免学杂费 | 公办普高按政府收费标准，另有住宿、餐费、校服等 | 义务段按积分；高中按中考。 |
| 普惠/普通民办 | 以区收费公示为准 | 以区收费公示为准 | 民办普高按学校批复收费 | 光明区已公示 2025-2026 学年民办中小学收费标准一览表。 |
| 贝赛思外籍人员子女学校 | 约 30.554 万/年 | 约 31.297 万/年 | 约 32 万+/年量级 | 外籍/港澳台身份要求，数据来自公开招生信息整理。 |
| 哈罗深圳前海 | 约 34 万+/年 | 约 35 万+/年 | 约 36 万+/年量级 | 高年级费用更高，另看寄宿和校车。 |
| 蛇口国际学校 SIS | 约 30 万/年量级 | 约 30 万/年量级 | 约 30 万+/年量级 | IB 路线，外籍/港澳台为主。 |
| 荟同学校 | 约 26 万/年量级 | 约 26 万/年量级 | 约 28 万+/年量级 | K12 融合路线。 |
| 城市绿洲学校 | 约 12.9 万/年 | 约 13.9 万/年 | 高中段以学校公示为准 | 福田民办双语路线。 |
| 道尔顿学校 | 约 7.4 万/学期 | 约 7.6 万/学期 | 高中段以学校公示为准 | 以学校最新收费公示为准。 |
年龄、年级与材料要求
| 年级 | 年龄 / 学籍要求 | 深户核心材料 | 非深户核心材料 | 其他要求 |
|---|---|---|---|---|
| 小学一年级 | 2026 年申请对象为年满 6 周岁，即 2020 年 8 月 31 日及此前出生。 | 出生证、户口簿、身份证、学区住房材料。 | 出生证、户口簿、身份证、父母一方有效深圳居住证、连续养老+医疗社保满 1 年、住房材料。 | 不得已有小一及以上全国学籍；需按时网上报名。 |
| 初中一年级 | 小学六年级毕业生，符合所在区申请条件。 | 户籍与住房材料，小学毕业信息。 | 居住证、社保满 1 年、住房材料，小学毕业信息。 | 不得已有初一及以上学籍；跨区毕业生可能需先做资格审核。 |
| 插班 2-5 年级 / 8 年级等 | 必须与现学籍年级衔接，不能跨年级；起始年级第一学期、毕业年级第二学期通常不办理。 | 参照新生材料，另需国家学籍卡/深圳学籍号。 | 参照新生材料，另需居住证、社保、学籍材料。 | 只在目标学校有空余学位时受理，不等同于录取。 |
实操建议：买房或租房前先查“学位锁定”，再查当年学区图。对热点学校，不要只问“多少分能上”，要问同一类别下近年最低录取位次、房屋是否锁定、是否大学区/共享学区、民办志愿是否会优先录取。
高中怎么进：不走义务积分，改看中考
小学一年级、初中一年级和插班属于义务教育学位申请，核心是户籍、住房、居住证、社保、学位锁定和积分。高中阶段不是“没有要求”，而是进入深圳中招体系：公办普通高中主要看中考成绩、志愿顺序、名额分配、自主招生和综合素质评价。
公办普通高中
统一中考录取，按“分数优先、依照志愿顺序”投档。2026 年第一批 AC 住宿参考：深圳中学 592、深圳实验高中部 590、深圳外国语学校 587、深圳高级中学中心校区 587。
看中考线名额分配 / 自主招生
公办优质普高有名额分配计划，2026 年继续按不低于 50% 安排；自主招生需看学校专项公告、资格审核、专项考核和中考控制线。
看学校公告民办 / 国际化高中
普通民办高中多看中考成绩和志愿；国际化高中看校测、英文面试、数学能力、在校成绩、身份门槛、课程路线和学费预算。
看校测与预算| 高中路径 | 代表学校 | 核心门槛 | 家长要提前做什么 |
|---|---|---|---|
| 公办头部高中 | 深圳中学、深圳实验、深圳外国语、深圳高级、红岭、宝中、南外高级等 | 中考分数、志愿顺序、综合素质评价；省一级公办普高还看相关等级要求。 | 初二开始按目标线倒推学科短板，关注指标生/名额分配政策和志愿梯度。 |
| 区属重点 / 普通公办高中 | 各区高级中学集团、实验系、高中园等 | 中考批次线、招生计划、住宿/走读类型、D 类或 AC 类身份差异。 | 不要只盯学校名气，要看校区、住宿、通勤和近三年录取线波动。 |
| 普通民办高中 | 各区民办普高、特色高中 | 中考成绩、学校补录、收费标准、学籍和高考出口。 | 确认是否可参加国内高考、学籍归属、补录规则和退费政策。 |
| 国际化高中 | 深国交、万科梅沙、瑞得福、博纳、哈罗、贝赛思、蛇口国际、荟同等 | 校内考试、英文面试、数学/科学能力、过往成绩、身份或课程适配。 | 提前 1-2 年准备英语学术能力、标化/竞赛/活动，并确认 IB/AP/A-Level 路线。 |
官方与参考来源
- 深圳市教育局：2026 年普通中小学招生入学工作通知
- 宝安区 2026 年秋季小一初一新生报名公告
- 宝安区 2026 年秋季义务教育新生入学指引：基础分与加分项
- 罗湖区 2026 年小学一年级学位申请指南
- 南山区 2026 年义务教育阶段公办学校新生入学申请指南
- 盐田区 2026 年秋季初一积分入学办法
- 龙岗区 2026 年义务教育阶段新生招生通知
- 龙华区 2026-2027 学年义务教育阶段学校新生招生通知
- 龙华区招生通知：学位类型、积分办法与非深户居住社保条件
- 坪山区 2026 年小一、初一学位申请指南
- 光明区 2026 年秋季义务教育招生报名指引
- 光明区义务教育学校积分入学办法（2026 年修订）
- 大鹏新区 2026-2027 学年小学一年级学位申请指南
- 大鹏新区学区积分说明：基础分与加分公式
- 光明区民办中小学 2025-2026 学年收费标准公示
- 深圳市招生考试办公室：2026 年高中阶段学校考试招生工作通知
- 深圳市招生考试办公室：2026 年高中阶段学校第一批录取标准
- 深圳政府在线：2026 年普高第一批投档录取情况
- 深圳家长整理：2025 年部分小一/初一录取积分参考线
- 深圳本地宝：2025 年宝安区初一录取积分参考线整理
- 幼升小资料整理：2025 年宝安区小一录取积分参考线
- 教育宝：2025 年龙华区部分学校录取积分参考线